SMDC “Smile Residences” – Bacolod City

Presenting the latest and newest addition to SMDC condominiums and premier property family. We are offering you the new SMDC’s “Smile Residences” located in Bacolod City just beside SM City Bacolod.

Property Overview

Vicinity Plan

Location Plan

Site Development Plan

Mall Master Plan

Near Prime Locations

Sample Computations

Smile Residences – Bacolod

Studio w/ Balcony

24.81 sqm

Total Price: 4,483,477.00

Reservation: 15,000.00

15% in 51 months: 12,892.58 / mo.

85% Balance: 3,810,955.45

Flexi Unit

28.52 sqm

Total Price: 5,153,921.00

Reservation: 15,000.00

15% in 51 months: 14,864.47 / mo

85% Balance: 4,380,832.85

Selling points:

-prime location

-like MOA during development stage

-open lots around the vicinity to develop CBD

-near seaport

-near airport

-near hotels and convention centres

-beside SM Mall

-gateway to the Visayas

For your enquiries kindly leave a comment below or use the Enquiry Form on the side bar.

A Good Investment Vehicle and Passive Income Generator

Isa pa sa mga investments ko bukod sa stock market ay ang real estate property. Isa ako sa mapalad na nagmamay-ari ngayon ng isang real estate property o condominium unit sa isang SMDC condominium building sa SM Mall of Asia Complex, ang Shell Residences. Nakuha ko ito noong pang taong 2016. Hindi naging madali ang mga pinagdaanan ko noon para lang magkaroon ng ganitong investment. Pero alam n’yo ba na isa ito sa magandang investment vehicles na magbibigay ng passive income sa ngayon dahil sa pagiging in demand n’ya. Naalala ko tuloy ang ilan sa mga mahahalagang quotes ni Warren Buffet tulad ng mga ito lalo na yung “On Investment: Do not put all eggs in one basket”.

Photo: CTTO

Nabili ko s’ya noong mga panahong iyon sa halagang 4M pesos at ngayon nga ay nagkakahalaga na ang kanyang market value ng 7.6M pesos. So, in the span of 3 years more than 3M na ang kinita ng investment kong condo unit kung ibebenta ko s’ya sa panahon ngayon. Narito ang itsura ng condo unit ko noong araw na na-turn-over s’ya sa amin.

Ang maganda kasi sa mga ganitong investment ay sa pagtagal ng panahon ay mas tumataas ang market value n’ya. Lalo pa itong tumataas kapag ang lugar kung saan nakatayo ang condominium building ay magiging progresibo. Tulad na lang ng mga condominium buildings sa paligid ng SM Mall of Asia.

Pagdating ng panahon siguradong hindi na lang 7.6M pesos ang itataas ng investment kong ito. Sa ngayon nga ang mga bagong unit sa bagong tayong condominium buildings ay nagkakahalaga na ng 10M and above. Ito na ngayon ang itsura ng unit ko bago ko s’ya pinarentahan. Medyo sinimplehan ko lang ang ayos at hindi ko na pina-full interior dahil hindi naman kailangan.

Nalaman ko kasi noon na ang lugar na ito ang isa sa mga magiging progresibong lugar sa kamaynilaan sa hinaharap. Ito rin kasi ang pangarap ko dati na magkaroon ng isang bahay na malapit lang sa airport at mga malls. Siguradong tataas pa ang market value ng investment kong ito dahil in the near future ay itatayo na malapit dito ang kauna-unahang IKEA sa Pinas.

Photo: CTTO

Bukod pa d’yan ang mga project na katatapos lang sa palibot nito tulad na lang ng Okada pati na ang mga future reclamation projects tulad ng paparating na Manila Bay City of Pearl project kung matuloy.

Photo: CTTO

Pero alam n’yo ba ang ginawa ko? Gaya ng iba, nakita ko ang malaking opportunity para gawin s’yang mas maganda at mas kumikitang investment vehicle. Pina-rentahan ko s’ya at ngayon nga ay may umuupa na sa halagang 55k per month. Gumamit ako ng agent dahil alam kong sila ang mas nakakaalam kung paano at saan kukuha ng mga foreign clients o yung mga gustong mag-rent sa mga condo units. Alam kong mas mababa pa ito kesa sa mga umuupa sa iba pero ok lang dahil para sa akin ay malaking bagay na ito. Ginawa ko lang ito para magkaroon ng steady income o yung tinatawag na passive income kahit na wala ako sa Pinas.

Pero alam n’yo rin ba kung ano pa ang maganda dito, bukod sa monthly rental ay ang mga tenant din ang magbabayad ng Water, Internet at Electric Bills every month. So yung rental fee na 55k ay kita mo na yun sa isang buwan at i-less mo na lang yung binabayaran mong Condo Dues pero syempre pati na yung agent’s commission which is equivalent sa 1 month rent. Ganun kasi ang kalakaran sa pagpaparent kapag kumuha ka ng agent kaya mas magiging ok kung ikaw na mismo ang hahanap ng client para wala ka ng babayarang agent’s commission.

Bukod pa d’yan, nagbabayad ang tenant ng 1 year advance for the rental fee at 2 months deposit para naman sa mga masisirang gamit o mga dapat ayusin dahil sila ang may kasalanan. Kaya nga noon nakaraang November 2019 ay natanggap ko na naman ang advance payment para sa condo rental.

Karamihan sa mga umuupa sa ngayon ay yung mga foreign clients o mga staff na nagtatrabaho sa mga Casino o Gaming facilities. Kaya mapapansin mo na marami na ngayon ang nagaalok ng mga condo unit ng SMDC o Ayala Land pati na ako hehe..pinasok ko na rin kasi ang mundo ng real estate business..hehe.. Narito ang kabuuan ng mga condominium at premier properties ng SMDC at Ayala Land kasama na ang lugar kung saan sila nakatayo o itatayo pa lang para maging guide n’yo.

SMDC Condominiums and Premier Properties

Ayala Land Condominiums and Premier Properties

Ito yung sinasabi na kahit natutulog ka ay kumikita ka at ang tinatawag na “Passive Income” generator dahil nga pumapasok lang ang pera kahit wala ka ng ginagawa dahil sa investment na na-acquire mo noon pa. Isa pa sa maganda sa pagpapa-rent ng iyong condo unit ay sa ‘yo nakapangalan at sa ‘yo pa rin ang property in the end at kung sakali man na gusto mo na s’yang ibenta in the near future ay pwede rin kung sa tingin mo ay mas lumaki pa ang kanyang market value.

Hindi ba magandang investment vehicle ito? Kaya hinihikayat ko ang sino mang makakabasa nito o mapapadaan sa blog site ko na subukan ang pagkakaroon ng real estate property dahil isa itong good investment vehicle at passive income generator. Kahit sa librong mababasa mo sa ngayon ay sina-suggest na isa ang pagkakaroon ng real property para maging investment vehicle para sa iyong future maging lupa, townhouse, house and lot o condo unit man yan.

Gusto ko lang i-share ang aking naging experience hindi upang ipagyabang bagkus ay maging inspirasyon sa iba at maging guide na din kung anu-anong paraan ang pwedeng puntahan ng mga perang pinaghihirapan natin na kikita at lalago pagdating ng panahon. Sana’y maging inspirasyon ito na hindi hadlang ang kahirapan para abutin natin kahit ang ating mga simpleng pangarap sa buhay. Hindi mo naman kailangan maging mayaman upang maging masaya at makamit ang iyong mga pangarap. Simpleng buhay lang ay ayos na, walang masyadong problema at may maayos na kalusugan. Kaya kung mangangarap ka ay lakihan mo na kasi yun na lang ang tanging libre sa mga panahon ngayon.

Maganda ito lalo na sa mga OFW (Overseas Filipino Workers) na katulad ko dahil hindi naman sa lahat ng panahon ay malakas tayo at kikita ng mga kinikita natin sa ngayon. Darating ang araw mawawalan tayo ng trabaho o tatanda tayo at maaring wala ng pagkakitaan kaya maganda na ngayon pa lang ay pinaghahandaan na natin ang mga ganitong sitwasyon.

Sa mga kabataan naman ngayon, sana’y mabasa ninyo ito at may matutunan kayong aral sa post kong ito na magagamit ninyong guide para habang bata pa kayo ay maumpisahan n’yo na ang pagkakaroon ng mga ganitong investment vehicle na magbibigay sa inyo ng passive income. Mas maganda kasi na habang bata pa kayo ay natututunan n’yo na ang mga ganitong paraan o yung tinatawag na financial literacy dahil kadalasan ay hindi ito tinuturo sa eskwelahan.

Sana’y may napulot kayong idea na magbibigay inspirasyon sa inyo sa mga nabasa ninyo patungkol sa aking experience at mga hakbang na ginawa ko at para makatulong sa inyo kung paano ninyo mapapalago ang mga perang pinaghihirapan ninyo ng matagal na panahon.

Sabi ko nga sa quote na ito,

“Do your best in everything you do because whatever you plant today, surely you will harvest it later.”

Ayala Land Condominiums & Premier Properties

Ayala Land condo o property ba ang hanap mo? Bukod sa SMDC ay meron din tayo n’yan. Mapa-lupa man yan, bahay o condo laging meron ang mga Ayala.

For those who would like to own an Ayala Land condo unit or property, here is the video for the list of all the Ayala Land condominiums and premier properties with their locations. Just send us a message for inquiries if you are interested.

SMDC Gold Residences

The latest and newest condominium of SMDC is now ready to launch. The Gold Residences in Parañaque City. Here are some of the details for those who would like to own a unit…

Overview

Unit Layout

Vicinity Map

Location Map

Property Details

Sample Computation

For inquiries just leave a message we will gladly attend to you as soon as possible.

SMDC Condominiums and Premiere Properties

Would you like to own a condominium unit in the Philippines or make it an investment with unlimited income? We got you covered and which ever place you choose there will be an SMDC property near you.

Just leave a comment below for inquiries and I will let an agent speak to you.